전세금 먹튀 막는 방법! 임대인 정보조회, 이제 동의 없이 가능하다전세 계약 전 필수 체크!
‘전세금 임대인 정보조회’ 제도 완전 정리
2025년 최신 전세사기 예방법! 임대인 정보조회로 내 전세금 지키는 법
전세금 먹튀, 이젠 걱정 NO!‘전세금 임대인 정보조회’ 제도 완전 정리전세 계약을 준비하고 있는 예비 세입자라면 가장 먼저 떠오르는 걱정이 **‘전세사기’**입니다. 몇 천만 원, 많게는 몇 억 원이 오가는 전세 계약에서 단 한 번의 실수로 수년간의 노력이 무너질 수 있기 때문이죠.특히 ‘전세금 먹튀’, 즉 전세보증금을 돌려받지 못하는 사고는 빈번하게 발생하고 있으며, 이러한 피해는 대부분 계약 당시 임대인의 정보에 대해 충분히 파악하지 못해 발생합니다. 하지만 이제는 그 걱정을 한층 덜 수 있게 됐습니다.바로, 2025년 5월부터 전세 계약 전 ‘임대인 정보조회’가 임대인의 동의 없이 가능해졌기 때문입니다.임대인 정보조회, 무엇이 바뀌었나?기존에는 전세계약을 체결한 뒤에야 임대인의 사고 이력이나 보증 가입 여부 등을 확인할 수 있었습니다. 그것도 임대인의 동의가 필수 조건이었죠. 이로 인해 많은 임차인이 사기를 사후에야 인지하거나, 보증 사고로 금전적 피해를 입었습니다.하지만 2025년 5월 27일부터 시행되는 개정법에 따라 전세계약 전, 임대인의 동의 없이도 HUG(주택도시보증공사)의 정보 조회가 가능해졌습니다. 이로써 계약 전부터 임대인의 리스크를 판단할 수 있는 강력한 제도적 장치가 마련된 셈입니다.조회 가능한 정보는?예비 임차인은 다음과 같은 정보를 조회할 수 있습니다:HUG 전세금반환보증 가입 주택 보유 수보증금 반환보증 가입 금지 대상 여부최근 3년간 대위변제 발생 건수이 정보는 HUG가 보유한 공식 데이터를 기반으로 하며, 전세금 반환 리스크가 높은 임대인을 사전에 가려낼 수 있는 핵심 기준이 됩니다.어떻게 조회하나요?조회 방법은 매우 간단합니다:공인중개사를 통해 계약 의사 확인서 발급해당 확인서를 지참해 HUG 지사 방문또는 6월 23일부터 ‘안심전세앱’을 통한 비대면 신청 가능신청 후 최대 7일 이내 결과 통보특히 앱을 통해 비대면으로 간편하게 신청할 수 있어 접근성도 크게 향상됐습니다. 계약 당일 임대인을 직접 만나는 경우에도 임대인이 안심전세앱으로 직접 정보를 조회해 보여줄 수 있는 기능도 지원됩니다.전세사기 예방, 얼마나 효과적일까?국토교통부 발표에 따르면, 임대인의 주택 보유 수가 많을수록 보증사고율이 급격히 높아지는 것으로 나타났습니다.1~2가구 보유: 사고율 4%3~10가구 보유: 10.4%10~50가구 보유: 46%50가구 초과: 무려 62.5%이 수치만 봐도, 임대인이 보유한 주택 수와 보증사고의 상관관계는 매우 뚜렷합니다. ‘임대인 정보조회’ 제도는 전세계약 시 임대인의 리스크를 수치적으로 판단할 수 있는 근거가 되는 셈입니다.주의사항도 알아두세요!한 명당 월 3회까지만 조회 가능조회 사실은 임대인에게 문자로 통지됨무분별한 조회 방지를 위한 계약 의사 검증 필수정보조회가 악용되지 않도록 시스템적으로도 철저하게 관리되고 있습니다.마무리: 전세 계약 전, 이제는 필수 체크리스트!‘전세금 임대인 정보조회’ 제도는 전세사기를 막기 위한 가장 강력한 사전 예방책입니다. 계약 전 단 10분만 투자해도 수천만 원의 손실을 막을 수 있습니다. 앞으로 전세계약을 앞두고 있다면, 무조건 임대인 정보조회부터 진행하세요.내 전세금을 지키는 가장 현명한 첫 걸음은 바로 “정보”입니다.
전세금 먹튀, 이젠 걱정 NO!‘전세금 임대인 정보조회’ 제도 완전 정리전세 계약을 준비하고 있는 예비 세입자라면 가장 먼저 떠오르는 걱정이 **‘전세사기’**입니다. 몇 천만 원, 많게는 몇 억 원이 오가는 전세 계약에서 단 한 번의 실수로 수년간의 노력이 무너질 수 있기 때문이죠.특히 ‘전세금 먹튀’, 즉 전세보증금을 돌려받지 못하는 사고는 빈번하게 발생하고 있으며, 이러한 피해는 대부분 계약 당시 임대인의 정보에 대해 충분히 파악하지 못해 발생합니다.
전세금 임대인 정보조회, 이제 집주인 몰라도 가능? 계약 전 필수 확인법!전세사기 피해가