“전세사기 막는 핵심! 신탁원부 열람법 3분 완성 가이드”
“등기부에 안 나오는 전세 리스크? 신탁원부 이렇게 확인하세요”
“신축 오피스텔 전세 계약 전 반드시 봐야 할 ‘신탁원부’ 확인법”
🧨 전세사기, 왜 ‘신탁원부’ 확인이 중요한가?
전세사기의 수법이 날로 진화하면서 이제는 등기부등본만 확인해서는 안심할 수 없는 시대입니다.
특히 최근 문제 되고 있는 **‘신탁 전세사기’**는 임대인이 신탁사에 소유권을 넘긴 사실을 숨긴 채 세입자와 계약을 체결하면서, 피해자가 보증금을 통째로 날리는 사례가 많습니다.
그렇다면, 신탁 전세사기를 예방하기 위해 꼭 필요한 ‘신탁원부’, 도대체 어떻게 열람할 수 있을까요?
📘 신탁원부란?
신탁원부는 신탁재산의 구조, 권리관계, 수탁자와 수익자의 정보가 포함된 공적인 문서로, 부동산이 신탁에 들어간 경우 반드시 열람해야 할 자료입니다.
✔ 신탁원부에 나오는 정보들:
- 수탁자(신탁사)
- 수익자
- 신탁 목적
- 처분 가능 여부
- 신탁기간
👉 즉, 이 부동산이 전세계약이 가능한 상태인지, 임대인이 합법적으로 임대할 권리가 있는지 확인할 수 있는 유일한 수단입니다.
🧭 신탁원부 열람하는 방법 (2025년 최신 업데이트 기준)
📍 1. 대법원 인터넷등기소 접속
- 주소: https://www.iros.go.kr
- ‘부동산등기’ 메뉴 선택
📍 2. 로그인 또는 비회원 서비스 이용
- 공인인증서가 있다면 로그인, 없을 경우 비회원 조회도 가능
- 간단한 개인정보 입력 후 조회 가능
📍 3. ‘신탁등기 열람’ 메뉴 선택
- ‘열람/발급’ > ‘신탁등기부 열람’ 클릭
📍 4. 부동산 소재지 입력
- 아파트/빌라/오피스텔의 정확한 주소 입력
- 도로명 주소 또는 지번 주소 모두 가능
📍 5. 열람/발급 신청
- 수수료: 열람 700원 / 발급 1,000원
- 열람은 온라인상에서 바로 가능하고, 출력도 가능
📍 6. 신탁원부에서 ‘전세계약 가능 여부’ 확인
- ‘처분제한’이 걸려 있는 경우, 임대인은 법적 권한이 없을 수 있음
- ‘수탁자의 동의’ 항목이 명시되어 있는 경우, 반드시 임대인에게 동의서 원본 요청
📎 신탁원부 열람 시 주의할 점
✅ 1. 등기부등본과 반드시 함께 확인
- 등기부등본의 ‘갑구’에 신탁등기 문구가 있다면, 반드시 신탁원부 확인이 필요
✅ 2. 신탁사가 어디인지 확인
- 대형 금융기관이 수탁자인 경우, 직접 문의하여 전세계약 가능 여부 확인 가능
✅ 3. 신탁 동의서 원본 요구
- 임대인에게 “신탁사의 임대 동의서 보여달라”고 당당히 요구하세요
- 구두 약속은 소용 없습니다. 반드시 문서화하세요
⚖️ 전세 계약 체결 전 체크리스트
| 항목 | 설명 | 필수여부 |
|---|---|---|
| 등기부등본 열람 | 갑구 확인: 신탁등기 여부 | ✅ |
| 신탁원부 열람 | 수탁자/수익자/임대권 확인 | ✅ |
| 임대동의서 확보 | 신탁사 발급 동의서 확인 | ✅ |
| 공인중개사 신뢰 검증 | 등록번호 및 중개책임 명확히 하기 | ✅ |
💬 실제 피해자 후기
“신축 오피스텔이라 믿었고, 부동산도 아무 말 없었어요. 내용증명 받고 나서야 신탁부동산이었다는 걸 알았죠…”
– 서울 신탁 전세사기 피해자 A씨
피해자들은 한결같이 **“등기부등본만 확인했다”**는 공통점이 있습니다.
하지만 진짜 중요한 정보는 신탁원부에 있습니다.
❗ 2025년 6월부터는 전세사기특별법 신규 적용 불가
2025년 6월 1일부터는 최초로 전세 계약을 체결하는 세입자는
전세사기특별법의 보호를 받지 못합니다.
따라서 사전예방이 최우선이 되었으며, 신탁원부 열람은 더 이상 선택이 아닌 필수입니다.
📈 함께 검색하면 좋은 키워드
- 전세사기 예방 방법
- 신탁 전세 사기 사례
- 신탁원부 열람 방법
- 오피스텔 전세 계약 주의사항
- 임대 동의서란
- 전세 계약 시 확인할 것들
🧷 마무리: 신축, 고급, 저렴해도…신탁이면 ‘위험 신호’
아무리 좋은 조건의 전세 매물이라도, 소유권이 신탁사에 있다면 계약 전에 반드시 신탁원부를 확인해야 합니다.
부동산도, 임대인도 말해주지 않는 이 중요한 정보를 세입자가 스스로 확인해야 하는 시대입니다.
더 이상 남의 일이 아닙니다. 신탁원부 열람, 지금 바로 실천하세요.